再建築不可物件の融資

格安な物件、再建築不可を購入しようと思っている方にとって、気になることは何でしょうか？
それは、ローンを組んで購入するつもりでいても、金融機関から融資が受けられないのではないか、という点です。

新築物件でしたら問題なく貸してくれるでしょうが、このように担保価値が低いと、どうなのでしょうか？

調べてみたところ、数ある金融機関の中で、そのような物件に融資してくれる金融機関もあるようです。
再建築不可物件であったり、狭小地であったり、担保価値が低い物件にも融資してくれます。

ですが、金利が通常より多少高めになっているので注意が必要ですね。

一括で購入できる方は問題ないと思いますが、ローンを組んでの購入をお考えの方は、融資してくれる金融機関を先に見つけて置くと良いでしょう。
もちろん不動産屋さんでも紹介してくれると思います。

資金がなくても諦めずに相談してみてはいかがでしょうか。

また、将来、転売したいと思った時に、再建築不可物件は売れないのではないか？という心配もあります。
確かに、全体の物件数から比べて、再建築不可物件は流通量が少ないですよね。

ですが、ここ数年、土地の競売市場において、再建築不可物件は落札率が8割以上ありますから、ニーズもそれなりにあるということがわかります。
現在、再建築不可物件は格安でありながら、一般の人には敬遠されがちです。

みなさんが、再建築不可物件について正確な知識を持ち始めれば、今後も市場でニーズが伸びるはずなのです。

格安物件「再建築不可」の探し方

格安な価格で販売されている再建築不可物件の情報を手に入れたい場合、何処に行ったらよいのでしょうか？
まず、通常と同じでその町の不動産屋さんに行くと良いでしょう。

それほど扱い件数は多くはないでしょうが、情報収集できると思います。
もちろん、再建築不可物件だけでなく、エリアの相場を知ることも出来ますし、他の物件もチェックできますよね。

不動産屋さんも、それほど再建築不可物件の魅力を理解しているかと言えば、まだそうでもないところが多いようです。
ですから、扱っている件数も少ないと思います。

では、ネットで探すことは出来るのでしょうか？
不動産もインターネットに情報が豊富に載っている時代ですから、ネットで探してみても良いかもしれませんね。

再建不可物件は通常の半値くらいで購入できるのですから、探してみて損はないでしょう。

東京都内でも築30年くらいの再建不可物件は、格安なものは、2000万円程度で購入できるようです
もちろん年数や坪数で価格は違ってきますが、それにしても本当に格安ですよね。

再建築不可物件と言うと、その名前を聞いただけで、ほとんどの人がいくら格安物件であったとしても選択肢から外します。
その物件を下見もしないで、先入観から「再建築不可はNG」と考えている人がほとんどです。

資金が豊富にある場合は、あえてこのような物件にすることもないと思いますが、資金があまりない人にとって、選択肢に入れるべき物件なのにもったいないことです。